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新限購(gòu)名單最快月底公布二線城市心慌慌

住建部給出限購(gòu)五大標(biāo)準(zhǔn)，使得即將到來(lái)的樓市傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”增添了變數(shù)。從以往情況看，限購(gòu)前熱門的“被限”城市可能會(huì)出現(xiàn)恐慌性購(gòu)房。　　昨日，廣東省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人接受記者采訪時(shí)表示，具體方案目前正在制定當(dāng)中，他透露，“最終確定的城市可能不僅限于列入國(guó)家統(tǒng)計(jì)局70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)的廣州、深圳、惠州、湛江、韶關(guān)5個(gè)城市。　　究竟誰(shuí)會(huì)被選中，二三線城市政府都很“糾結(jié)”。?　　新限購(gòu)城市最快月底公布　　有媒體評(píng)論稱，五大標(biāo)準(zhǔn)為二三線城市限購(gòu)指明方向，僅第一條，國(guó)內(nèi)至少就有10個(gè)城市名列其中。而上周四國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布7月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)公布，廣東省的廣州、深圳、惠州、湛江、韶關(guān)5城榜上有名，其中韶關(guān)環(huán)比上漲了0.4%、同比上漲6.6%，在省內(nèi)“領(lǐng)跑”。　　按照住建部的要求，漲幅若再名列前位的城市，8月底前或不得不“被迫”出臺(tái)限購(gòu)政策。其實(shí)，對(duì)照住建部出爐的5個(gè)“建議標(biāo)準(zhǔn)”，廣東的惠州、韶關(guān)、增城、從化、珠海、中山都有可能進(jìn)入新限購(gòu)城市的行列。　　對(duì)此，省住建廳有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前具體限購(gòu)的方案正在制定中，“按照住建部的精神，各地可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)具體標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行適當(dāng)修改。因此最終的具體標(biāo)準(zhǔn)不一定完全依照住建部的建議。除了廣東納入國(guó)家統(tǒng)計(jì)局70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)范圍的5個(gè)城市以外的其他城市，也不排除限購(gòu)的可能。”其透露，廣東新增限購(gòu)名單可能在本月底到9月初正式揭盅。?　　或促投資客回流一線城市　　中地行發(fā)布最新研究報(bào)告表示，廣州作為一線城市，自去年9月開始實(shí)施限購(gòu)，今年1月限購(gòu)加碼至今逾半年，基本完成政策消化、市場(chǎng)適應(yīng)的過(guò)程，從樂觀的方向看，二三線城市限購(gòu)或?qū)⒋龠M(jìn)購(gòu)房者往一線城市回流。　　“二三線城市之所以在短期內(nèi)超速發(fā)展，源于政策對(duì)一線城市限購(gòu)、投資需求外溢所致，由于二三線基礎(chǔ)建設(shè)有限，經(jīng)濟(jì)發(fā)展支撐不足，發(fā)展程度與一線城市距離甚大，但勝在價(jià)格洼地，存在一定的操作空間。因而一線城市限購(gòu)之時(shí)，二三線城市獲收漁翁之利”，中地行分析人士表示，但當(dāng)二三線城市受到限購(gòu)壓力時(shí)，經(jīng)濟(jì)水平更為有限的四五線城市難以成新目標(biāo)，投資客反將回流廣州等一線城市，再次伺機(jī)而動(dòng)。?　　中心城區(qū)價(jià)格仍將堅(jiān)挺　　有地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)分析，下半年調(diào)控持續(xù)深化，限購(gòu)繼續(xù)加碼，雖對(duì)已限購(gòu)城市廣州而言不會(huì)造成過(guò)大打擊，但仍將一定程度上影響消費(fèi)者購(gòu)房信心。中心城區(qū)壓抑的購(gòu)買力或?qū)⒋罅酷尫牛瑢?duì)下半年成交量和成交價(jià)格作出一定支撐；在銷售目標(biāo)壓力以及傳統(tǒng)旺季的鼓動(dòng)之下，10月至12月期間或?qū)⒁鹨惠喆黉N潮，中心城區(qū)由于供求矛盾劇烈，價(jià)格仍將堅(jiān)挺，但郊區(qū)將由于短期貨量集中而加劇競(jìng)爭(zhēng)，出現(xiàn)一定讓利幅度。

發(fā)改委：堅(jiān)持調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)決心不動(dòng)搖

十一屆全國(guó)人大常委會(huì)第二十二次會(huì)議25日下午在北京人民大會(huì)堂舉行第二次全體會(huì)議，聽取國(guó)務(wù)院關(guān)于今年以來(lái)預(yù)算執(zhí)行情況的報(bào)告、關(guān)于今年以來(lái)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃執(zhí)行情況的報(bào)告。　　受國(guó)務(wù)院委托，財(cái)政部部長(zhǎng)謝旭人作關(guān)于今年以來(lái)預(yù)算執(zhí)行情況的報(bào)告，國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)主任張平作關(guān)于今年以來(lái)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃執(zhí)行情況的報(bào)告。　　張平說(shuō)，堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控決心不動(dòng)搖、方向不改變、力度不放松，不折不扣地將各項(xiàng)調(diào)控政策落到實(shí)處。?　　>>發(fā)改委抑制投機(jī)性購(gòu)房需求　　張平在報(bào)告中說(shuō)，要進(jìn)一步強(qiáng)化地方政府穩(wěn)定房?jī)r(jià)和住房保障責(zé)任，嚴(yán)格實(shí)施抑制投機(jī)投資性購(gòu)房需求的政策措施，認(rèn)真落實(shí)住房用地供應(yīng)計(jì)劃，加大普通商品住房建設(shè)力度，努力增加有效供給。要繼續(xù)抓好保障性安居工程建設(shè)資金籌措和土地供應(yīng)。　　張平介紹說(shuō)，今年以來(lái)，住房限購(gòu)措施在40多個(gè)城市實(shí)施，全國(guó)各城市均制定并公布了新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)。目前，一些城市房地產(chǎn)市場(chǎng)已出現(xiàn)降溫跡象，70個(gè)大中城市中，7月份新建商品住宅價(jià)格比6月份下降的城市有14個(gè)，持平的有17個(gè)。　　張平同時(shí)表示，目前，價(jià)格總水平仍可能高位運(yùn)行。下一步將毫不放松加強(qiáng)價(jià)格管理，促進(jìn)物價(jià)總水平基本穩(wěn)定。?　　>>財(cái)政部嚴(yán)格控制“三公”支出　　謝旭人在報(bào)告中表示，要強(qiáng)化財(cái)政管理，保障“三農(nóng)”、民生等重點(diǎn)支出需要，嚴(yán)格控制出國(guó)（境）經(jīng)費(fèi)、車輛購(gòu)置及運(yùn)行費(fèi)、公務(wù)接待費(fèi)等一般性支出。　　謝旭人還說(shuō)，今年以來(lái)中央和地方預(yù)算執(zhí)行情況較好，財(cái)政發(fā)展改革取得新進(jìn)展。1至7月，全國(guó)公共財(cái)政收入66739.92億元，完成預(yù)算的74.4%，同比增長(zhǎng)30.5%.其中，中央本級(jí)收入34147.21億元，增長(zhǎng)26.6%；地方本級(jí)收入32592.71億元，增長(zhǎng)34.9%.他指出，1至7月財(cái)政收入增長(zhǎng)較快，是經(jīng)濟(jì)運(yùn)行總體良好及企業(yè)效益提高的綜合反映。　　謝旭人在報(bào)告下一步財(cái)政工作安排時(shí)指出，隨著9月1日起將個(gè)人所得稅工薪所得減除費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)提高至3500元/月，今年后幾個(gè)月財(cái)政收入增幅會(huì)有所回落，財(cái)政收入增幅將呈前高后低走勢(shì)。

二三線城市房企積極促銷樓市成交或上升

眼下，開發(fā)商正積極備戰(zhàn)傳統(tǒng)的“金九銀十”銷售旺季，二三線城市樓盤打折促銷料加速推進(jìn)。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，未來(lái)兩個(gè)月，二三線城市的樓市成交或上升。一方面，二三線城市限購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)已出臺(tái)，房企不再對(duì)調(diào)控政策或能放松心存僥幸，將抓緊時(shí)間加大推盤力度；另一方面，部分二三線城市的樓市庫(kù)存壓力不斷增加，房企想方設(shè)法回籠資金。　　“以價(jià)換量”恐成常態(tài)　　北京中原地產(chǎn)研究報(bào)告認(rèn)為，歷史數(shù)據(jù)顯示，“金九銀十”的樓市銷量，往往會(huì)占到全年的50%左右。有業(yè)內(nèi)人士指出，8月上旬以來(lái)，“限購(gòu)令擴(kuò)容”預(yù)期加上“金九銀十”日趨臨近，部分二三線城市的新盤項(xiàng)目有可能加快調(diào)整價(jià)格，房企期盼能“以價(jià)換量”。　　一位中小房企的管理層人士坦言：“雖然限購(gòu)令尚未正式落地，但是也不能什么都不做，等著被限。”　　在業(yè)界猜測(cè)被“新限購(gòu)令”鎖定的幾個(gè)房?jī)r(jià)漲幅較快的二三線城市，如東莞、惠州、秦皇島等，當(dāng)?shù)匦卤P項(xiàng)目的促銷力度著實(shí)誘人。比如，在廣東省東莞市，富通集團(tuán)開發(fā)的富通天邑灣，推出了62萬(wàn)元買108平方米江景三居室的優(yōu)惠項(xiàng)目。此外，當(dāng)?shù)氐慕系谝怀荹最新消息價(jià)格戶型點(diǎn)評(píng)]、旗山綠洲、金域中央等樓盤，紛紛推出了團(tuán)購(gòu)、折扣、一口價(jià)、買房送禮品等促銷活動(dòng)。　　7月底發(fā)售的廣東省惠州市東海岸碧桂園·十里銀灘，所有項(xiàng)目均帶精裝，開盤當(dāng)天成功認(rèn)購(gòu)均可享額外7.5折購(gòu)房?jī)?yōu)惠，最低單價(jià)4125元/平方米。而6月份，惠州市的新房平均單價(jià)是6900元/平方米，東海岸的度假產(chǎn)品甚至曾叫價(jià)15000至25000元/平方米。　　業(yè)內(nèi)人士指出，在當(dāng)前市場(chǎng)預(yù)期仍然低迷的情況下，房企必須采取積極的銷售策略，尤其是庫(kù)存壓力較大、且資金不寬裕的中小房企企業(yè)。根據(jù)渣打銀行的測(cè)算，預(yù)計(jì)到今年年底二線城市庫(kù)存水平可能高達(dá)15個(gè)月的銷售量；而三線城市對(duì)購(gòu)房者限制較少，庫(kù)存年末可能攀升至4個(gè)月的銷售量。業(yè)內(nèi)人士稱，未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，房企“以價(jià)換量”或成為常態(tài)。而“限購(gòu)令擴(kuò)容”的預(yù)期，也將使部分有可能被限購(gòu)城市的購(gòu)房者提前出手。　　旅游地產(chǎn)或“發(fā)力”　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在限購(gòu)背景下，三亞等濱海城市的旅游商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目可能受到高端客戶的青睞，一些地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的供應(yīng)可能出現(xiàn)井噴。　　信達(dá)地產(chǎn)海南分公司某經(jīng)理表示，目前個(gè)別城市的限購(gòu)令內(nèi)容并不涉及到旅游地產(chǎn)，且預(yù)計(jì)以后也難以涉及。因此，海口等這一類城市旅游地產(chǎn)類項(xiàng)目受到的影響還不太大。“我們手頭上幾個(gè)近期準(zhǔn)備開盤的項(xiàng)目，公司高層還在醞釀到底要不要打折促銷，恐怕還要看后期的市場(chǎng)反應(yīng)。”　　世聯(lián)地產(chǎn)惠州公司總經(jīng)理蘇劍介紹，近期旅游、度假類產(chǎn)品較受投資者青睞。“調(diào)控政策對(duì)該類產(chǎn)品銷售影響不大，80%的客戶是一次性付款，多數(shù)人沖著購(gòu)買濱海物業(yè)、偶爾過(guò)來(lái)居住度假。”

貴州鴻宇星建筑工程有限公司召開2018年工程管理學(xué)習(xí)交流會(huì)

9月17日-18日，貴州鴻宇星建筑工程有限公司2018年工程管理學(xué)習(xí)交流會(huì)議在上海召開。貴州鴻宇星建筑工程有限公司常務(wù)副總裁張益堂、總工程師沈傳林、運(yùn)營(yíng)管理部總經(jīng)理李翔、總工室和運(yùn)營(yíng)部部分員工、各項(xiàng)目公司工程主管和工程管理骨干參加會(huì)議。???運(yùn)營(yíng)管理部李翔總經(jīng)理對(duì)進(jìn)度計(jì)劃管理進(jìn)行了講解；西城紀(jì)項(xiàng)目副總經(jīng)理劉帥和上海某某大廈總經(jīng)理助理吳曉萍分別介紹和分享了各自項(xiàng)目的工程管理情況和經(jīng)驗(yàn)。總工室萬(wàn)方平對(duì)集團(tuán)制訂的《階段質(zhì)量評(píng)價(jià)辦法》、《二次結(jié)構(gòu)工程施工工藝標(biāo)準(zhǔn)》和《防水工程設(shè)計(jì)施工標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行宣貫，大家還一起觀摩了上海某某大廈項(xiàng)目。???常務(wù)副總裁張益堂對(duì)西城紀(jì)和上海某某大廈兩個(gè)項(xiàng)目做了簡(jiǎn)要點(diǎn)評(píng)，對(duì)目前各項(xiàng)目工程管理方面存在的問題進(jìn)行了全面的剖析，提出改進(jìn)的方法和措施，并要求重點(diǎn)做好以下方面的工作：一是要牢固樹立某某房產(chǎn)主體責(zé)任意識(shí)，勇于擔(dān)當(dāng)；二是要推行無(wú)縫隙監(jiān)管，打造某某房產(chǎn)品質(zhì)；三是要抓好里程碑，確保節(jié)點(diǎn)達(dá)成率；四是要強(qiáng)化協(xié)同，充分發(fā)揮監(jiān)理的作用；五是要重視安全生產(chǎn)，展示房產(chǎn)文明形象。

貴州鴻宇星建筑工程有限公司召開月度運(yùn)營(yíng)視頻會(huì)議

5月6日下午，貴州鴻宇星建筑工程有限公司2014年度第二次月度運(yùn)營(yíng)例會(huì)召開，會(huì)議由貴州鴻宇星建筑工程有限公司常務(wù)副總裁張益堂主持。會(huì)上，運(yùn)營(yíng)管理部首先對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)的整體形勢(shì)與政策作了分析，同時(shí)針對(duì)各項(xiàng)目公司在經(jīng)營(yíng)銷售回款、里程碑節(jié)點(diǎn)完成、成本費(fèi)用類支出、二級(jí)計(jì)劃執(zhí)行及項(xiàng)目工程管理等情況作了通報(bào)。貴州鴻宇星建筑工程有限公司常務(wù)副總裁張益堂在會(huì)上強(qiáng)調(diào)：一是要嚴(yán)肅會(huì)議紀(jì)律。項(xiàng)目公司總經(jīng)理及工程、成本、財(cái)務(wù)、設(shè)計(jì)部門負(fù)責(zé)人必須出席月度運(yùn)營(yíng)會(huì)，其他出席人員由項(xiàng)目公司總經(jīng)理指定，會(huì)議出席情況要作記錄，會(huì)議以通報(bào)營(yíng)運(yùn)情況、布置重點(diǎn)工作為主，時(shí)間盡量縮短；二是要增強(qiáng)信心。要充分關(guān)注目前房產(chǎn)市場(chǎng)成交量下滑、價(jià)格波動(dòng)、觀望明顯、市場(chǎng)凸顯分化（一二線城市與三四線城市的分化、區(qū)域與區(qū)域的分化、項(xiàng)目與項(xiàng)目間的分化），但由于前四個(gè)月GDP處于年初計(jì)劃下限，房產(chǎn)行業(yè)拉動(dòng)GDP作用明顯，從政治和社會(huì)穩(wěn)定角度來(lái)看，房產(chǎn)市場(chǎng)不可能崩潰。城鎮(zhèn)化的推進(jìn)、部分城市雙限的放松，有一些積極的方面，目前處于調(diào)整期，因此要強(qiáng)調(diào)按年初計(jì)劃查進(jìn)度、查效果，努力做好自己。既要看房產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)嚴(yán)峻的一面，更要想方設(shè)法抓好項(xiàng)目各方面的有效營(yíng)運(yùn)；三是運(yùn)營(yíng)管理部針對(duì)各項(xiàng)目公司的銷售回款情況，對(duì)項(xiàng)目公司做了排名，排名靠后的項(xiàng)目要多向其他優(yōu)秀單位學(xué)習(xí)；四是運(yùn)營(yíng)會(huì)議上通報(bào)的數(shù)據(jù)，均采集自項(xiàng)目公司的運(yùn)營(yíng)管理月報(bào)和明源系統(tǒng)，希望各個(gè)公司認(rèn)真積極的對(duì)待月報(bào)編制上報(bào)工作，以免影響最終報(bào)告結(jié)果。同時(shí)，張總還就項(xiàng)目工程進(jìn)度、質(zhì)量情況分別作了點(diǎn)評(píng)，并提出意見和要求。月度運(yùn)營(yíng)視頻會(huì)是貴州鴻宇星建筑工程有限公司從2014年3月開始試行的專業(yè)會(huì)議，旨在加強(qiáng)項(xiàng)目公司與貴州鴻宇星建筑工程有限公司各業(yè)務(wù)部門的交流與溝通，促進(jìn)年度目標(biāo)的順利達(dá)成。對(duì)于今后的月度運(yùn)營(yíng)例會(huì)，集團(tuán)運(yùn)營(yíng)管理部還將在會(huì)前邀請(qǐng)各個(gè)項(xiàng)目公司對(duì)集團(tuán)相關(guān)部門的工作推進(jìn)提出意見與建議，并由各部門領(lǐng)導(dǎo)在會(huì)上予以解答、回復(fù)；會(huì)后形成會(huì)議紀(jì)要下發(fā)，以便各部門與項(xiàng)目公司按照會(huì)議精神執(zhí)行各項(xiàng)決議。

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新限購(gòu)名單最快月底公布 二線城市心慌慌

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二三線城市房企積極促銷 樓市成交或上升

貴州鴻宇星建筑工程有限公司召開2018年工程管理學(xué)習(xí)交流會(huì)

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